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青岛房地产市场现状和可购区间分析
发布日期:2021-11-27 14:17   来源:未知   阅读:

  最近因恒大的事情发酵,大多数有资本购房者处于观望购房状态,不知道此时段该不该购房,投资房地产是否仍有收益。

  相比去年,大部分国内大中城市的新房价格还是处于上涨状态的,二手房却首次出现下降趋势。所以现在房地产市场大多数群体正处于可购买预期,但是想观望购买阶段。国家是想一直维持目前这种状态的。而二手房的表现值得我们注意,锁死银行贷款渠道,只会让二手房的交易下降,交易量下降就容易引起二手房的再次低迷。

  因为中国的房地产市场是0成本持有,所以二手房的低迷不会太多影响到新房市场。

  同比指数意思是对比去年青岛当月价格所参照,环比是对比上个月青岛房价价格所参照,定基指数反应的是社会经济现象的长期动态及其发展变化的过程。

  我们可以看出相比去年10月,以及平均每个月,青岛的新房价格一直处于上涨状态,今天傍晚月偏食震撼登场 泉州市民可赏“天狗!符合房地产投资的预期,而定基指数反映了青岛房价在2018年峰会的高峰后,一直没有再次回到顶峰状态,但是在稳步上涨。符合国家“房住不炒”、每年上升5%总价的预期。

  因此可以看到,青岛新房房价是完全处于国家的调控之中的,几乎没有偏差。但是目前青岛房价利率几乎达到6%,可以看出国家是不想有能力购房者此时入场的。因此虽然大环境尚可,但是此刻投资青岛房产并不是明智之举,可等到利率处于4%左右时入场。

  可以看出,与去年相比,青岛二手房价基本是上涨状态,但是从今年4月份开始一直处于下跌趋势。定基指数结果说明青岛二手房同巅峰时期相比跌了几乎20%的价格。

  要知道,二手房反映房价的总体风向。一般处于紧急状态时,二手房东或者炒房团体在0成本持有的基础上,会提升房价,造成供不应求的预期来增加销售。但今年4月开始,说明炒房的风向在向抛售蔓延,房子的金融属性正在逐步剥离,房地产市场总体向坏。有趣的是,青岛的二手房的拐点刚好发生在恒大爆雷前。

  我们对比济南和厦门,也是在四月二手房价格开始明显下降。这说明炒房团体把握时事的能力远高于普通大众。总的来说,二手房市场的黯淡和国家调控有关,此时段青岛也不适合购房、炒房。相对来说,青岛本轮房价的稳定性还是远高于国内其他城市的,应该与18年峰会就已达峰值的因素有关。

  青岛的房价稳定,适合投资,但需要等到新房房贷利率下降至4%左右入手。二手房应借此机会迅速出手,尤其是老破大、位置差的可加大幅度出售,因为虽然国家在操控,但是大环境二手房是危险的,而且也不能保证国家一定能兜的住。只要能够盈利,何必赚在最高点呢?(图片数据来自国家统计局)